不到一點,一支由黑色豪華轎車組成的車隊,沉默地駛入了這片重新定義規則的數碼港。
李嘉誠的車門被前車下來的拉開,他邁步下車,臉上是精心調試過的笑意,從容地同早已在此等候的吳光正握手寒暄,姿態一絲不苟,彷彿只是來赴一場尋常的午後會談。
“李生,路上辛苦了。”吳光正的聲音平和。
“吳生客氣了,爲了大家的共同發展,這點路算什麼。”
這時,陳學兵才從走廊陰影中緩步走出,彷彿剛剛注意到這場匯合。
“李先生你好。”他打招呼的方式像一個標準的晚輩,但伸手時腰桿筆直,並沒有照顧到李先生的身高。
李嘉誠的笑容深了些,伸出手道:“陳總,後生可畏。”
“裏面請。”陳學兵側身抬手。
吳總則用笑容照顧到了李總身後的幾位互聯網老總。
“馬總,張總,又見面了!”
陳學兵此時眼裏只有大敵,沒管他們,帶着李嘉誠進入,倆人一路無話,到了早準備好的會談室。
門關上,將紛擾隔絕在外。
房間不大,只有一張小圓桌,幾把椅子。
陳學兵沒有坐到主位,而是隨手拉過一張椅子坐下,這個動作隨意卻充滿了掌控感。
“李生的時間寶貴,我們就開門見山吧。”陳學兵沒有迂迴,“關於土地增值稅的預繳保證金政策,想必李生已經從不同渠道瞭解了。”
他不給李嘉誠插話的機會,繼續道:“對於合規經營、有意加快開發進度,爲地方經濟做出實際貢獻的企業,我們已經有了初步的安排,會根據具體情況給予適當的便利。”
李嘉誠的目光微微閃爍。
陳學兵的話,在他眼裏,像是狐假虎威。
他起初認爲陳學兵是因地與他結仇,可後來越看越不像,越看越不像。
直至現在,他覺得對方是不是要製造由頭敲他一筆,如果是這樣,不妨給他。
人的靠山總會落下,以後再想辦法找回來。
可陳學兵的話絲毫沒這個意思。
“我們今天請您來,是抱着最大的誠意,希望能達成一個對各方都有利的結果。”
他還是用的“我們”。
“誠意,我當然是看到了。”李嘉誠呵呵一笑,目光卻掃過緊閉的房門,意有所指:“這裏挺安靜的,就你一個人?”
要不是陳學兵人高馬大,一路過來做的事也層層加碼,讓他也有些壓迫感,他就想問一句:你什麼身份?和我談判的人呢?
“安靜這樣才能專注地談正事,不容易被幹擾。”陳學兵沒接後一句話,迎着他的目光,“尤其是避免被一些...不明真相的輿論所綁架,做出不理智的決定。”
他拿起桌上的礦泉水,輕輕擰開,喝了一口。
“很多問題,其實都是溝通不暢引起的,比如下午的議題,如果主要相關方不能到場參與討論,形成的決議難免有失偏頗,也不利於政策的長久穩定。”
李嘉誠臉上的笑容淡了一點,他靠向椅背,雙手交疊放在腹部,這是一個防禦兼深思的姿態,沒說話。
陳學兵繼續說:
“今天在會上宣佈的跨境數據流通政策,李生想必也聽說了,一個高效、低成本的跨境數字通道,對企業國際化的價值不言而喻。”
“只是通道的通暢,還有未來大陸與香港產業的結合,這是時代的大勢,香港已經過渡了十年,接下來要與大陸建立更緊密的聯繫,也需要有與之匹配的新規則來保障其安全、公平,這需要集體的智慧,尤其是像李生這樣有
遠見的企業家。”
陳學兵幾乎已經說明了跟李嘉誠作對的目的所在。
這不是大陸團要找李嘉誠說的,卻是他想說的。
這句話像一根針,輕輕刺破了空氣。
李嘉誠眼神眯了眯,陳學兵要這麼說話,反倒讓他有點怕了。
想到陳學兵一開始罵霍建寧,給他的魯莽的印象,而後是陰狠地找出他的海外賬戶,現在又轉變爲這麼一副偉光正的姿態,彷彿一臺運轉精密的機器,根本沒有情緒可言。
沉默了片刻,再開口時,他聲音裏帶着一種經過權衡的沉穩:“新規則的制定,確實需要慎重。尤其是要考慮到歷史形成的...慣常做法。”
“慣常做法,如果被證明是卓有成效的,自然會被吸收到新規則裏。”陳學兵回答,“我們歡迎所有建設性的意見。”
言已及此,就沒必要再說,話不說透,留三分給對方猜,猜這是誰的意思,讓對方忌憚。
他回到今天的話題:
“現在的情況是,恆基和新鴻基已經原則上接受了新框架,正在細化方案。”陳學兵頓了頓,觀察對方的反應,然後才緩緩說道:“我們現在討論的,不只是稅收,更是未來十幾年,這片土地上商業活動的...新語法。”
“語法可以學。”李嘉誠緩緩說道,“只是不知道,編寫語法書的人,是不是真的瞭解我們這些...使用者的習慣和需求?”
“所以要坐下來,一起編寫。”陳學兵放下水瓶,語氣平和卻不容置疑:“大家的時間、精力和資金,都應該投入到更有效率、更有未來的方向上,一些陳舊的、阻滯發展的...慣例,是時候放下了。”
李嘉誠眉頭皺了皺,不太習慣和人這麼說話,問道:“我和誰談?”
“我是工作組總顧問,你和我談也行,和工作組其他人談也可以,總的來說,你們的地,要給老百姓一個交代,要麼建設,要麼賣出,要麼交稅。”
他並沒有放下對李嘉誠的敵意,資本是嗜血的,不會因爲三言兩語就一退再退,但是先退一步是有可能的。
他最近的一再狙擊,想必以後一段時間大陸產業進入香港,怎麼也能讓這些地頭蛇忌憚三分,爲他獲得佈局的先機。
李嘉誠則用無聲表達了並不想和他繼續談下去。
陳學兵不再糾纏,轉身出門。
再回來時,帶回來一位稅務稽查局的處長和兩位住建部科長。
李家待遇超然,談判組是三個人。
國稅處長倒是和顏悅色,進來便和李先生恭敬握手,一憶當年香港迴歸他還在當科長時跟隨領導接待港商們的畫面,客套話講了五分鐘。
李先生也多少找回了被尊重的感覺。
但陳學兵就在旁邊坐着,也沒走。
而處長拿出27宗地塊的資料,開始談判時,語氣開始官方起來。
“李先生,你看,這裏面有15宗地塊涉嫌囤地,還有和黃碼頭進口報關價差漏洞,2003-2006年累計避稅9.8億。”
“您看這個,深圳龍華A004-0089宗地,拿地時間是1993年,當時是以物流倉儲的名義拿地,協議出讓價1.2億元,98年補繳1.8億,改爲住宅用地,2001年抵押該地塊28億開發東莞項目,2005年,深圳地鐵4號線規劃公
示,確定穿越該地塊,周邊地價相較拿地成本暴漲15倍,至今卻仍未動工??按照《土地增值稅條例》第7條,增值部分已經適用超額累進稅率,應補繳60%稅款,約23.7億。”
上來就是王炸。
15宗地,第一宗就是23.7億的超額累進稅。
李先生的笑容已經消失了,手指輕點着桌面:“就是因爲地鐵規劃,可能導致地質不穩...”
旁邊的住建部科長立馬找到一份《南華早報》剪報遞過去:“2006年您對媒體說,龍華要等配套成熟再開發。”
互聯網有記憶,住建部的檔案也有。
李嘉誠搖搖頭:“我來時沒有帶人,你們等等,我讓公司的負責人過來。”
“無妨,具體談判可以等到下午會議結束以後,您可以先看看。”處長又微笑着遞過去一份資料:“B的譽天下別墅,也是1993年,總價3.7億,樓面價280元/m?,14年只開發了30%土地,也是60%的稅。
“還有這個,上海。”
“還有,武漢。”
李家的痕跡??顯露,僅是囤地痕跡過重的幾塊土地,涉及稅費已經接近百億。
“李先生,其實這些地塊我們不是要追問歷史,我們更關注未來,如果長實承諾三年內開發存量地塊70%,並且實現承諾目標,增值稅可適用20%優惠稅率,甚至部分項目我們可以再給5%-10%的優惠??就像新鴻基承諾的
天河項目那樣,具體哪些項目,我們可以給一到兩天的時間來談。”
處長故意透露了新鴻基的談判結果,提出了最高的超額累進稅率,也拿出了最低最優惠的稅率。
這看似是一個非常好的結果,但幾乎把李家享受未來一二線城市升值的機會斬於眼前。
並且這一刀斬落的時間對李家非常急迫,三年。
三年之內要完成二十幾宗地的開發。
他們連貸款的空間都沒有,因爲他們的操作模式便是買地一升值??貸款回血投其他項目一繼續等升值。
他們都不是用自己的資金在地,而是用銀行利息和大陸的土地升值空間對賭。
貸款這一步,他們大多數地塊已經走完了。
要開發?那麼李家必須停止未來對英國的所有投資計劃,流動現金必須全力投資於大陸。
眼前看似三條路:一、按現值補稅,二、接受監管、加速開發,三、政策落地之前全面轉讓。
實際上陳學兵心裏清楚,第一條絕不可能選,那將把他們過去的土地升值空間一起納入計稅範圍,第二條要中斷英國投資,並且增值部分還是要納10%-20%的稅,對李嘉誠而言,只剩下第三條路可走。
要是李嘉誠選擇第二條,陳學兵認了,李家要是能把那些爛尾項目全部修完,也算功德無量。
更大的可能是,李家會分開評估各項目,賣出徵稅風險大的、開發回款快的,保留部分升值幅度小的。
李家手裏有些地塊他是非常眼饞的。
要準備資金,開始與李家的一輪談判了。
念頭及此,陳學兵並未再對談判過程繼續發言,起身輕笑離去。
中午,一點半。
會場座次進行了重新調整,多了許多單位名牌,還有一些足以令香江?三震的名字。
當人羣開始重新進場時,心態已經截然不同。
上午門可羅雀,下午大佬雲集。
政府工作人員與記者先至,官員們聊着進場,吳光正、趙世光、郭炳聯拱衛着老一輩大佬李兆基笑談而進。
新增加的大陸互聯網企業團跟在後面謹慎地看着幾位大佬的背影並東張西望,對會場裏的熱烈簡直不可思議。
當佝僂禿髮的身影出現時,場中有了一陣不小的轟動。
李嘉誠在剛纔的短暫談判中根本爲取得任何對己有利的成果,卻保持着大佬的微笑,一路走過去跟在場的人打招呼,走到自己的座位時發現旁邊“鄭裕彤”的名牌空座,心中稍稍落地。
但高興不足半分鐘,門口一個光頭出現,鄭家純和一個年輕人聊着進來了。
那個年輕人,正是今天會議的重要轉折,此刻他的名字已經深深印進港界大佬們的心中。
陳學兵,大陸團顧問,鷹派企業家。
陳總此時卻笑容滿面,並未保持上午的銳利神情。
他把剛到的鄭家純引到位置上,而後快步走到臺上,幾乎沒有任何耽誤地拿起話筒便講話。
“很高興!”
他笑着說道,第一句話三個字便讓全場的喧鬧安靜下來。
“今天中午,聽到了來自香港各界的廣泛意見。”他略微停頓,讓這句話的分量沉入每個人的心中。
“其中有不少建議,與我們推動香港長遠繁榮穩定的初衷不謀而合。”
“很多人關心,國稅提出的新規則,特別是土地增值稅的預繳機制,其最終的流向和目標是什麼。”
陳學兵的聲音抬高了一些:“大家比較統一的意見是:這筆資金,不離開香港,也應該爲資金所有者提供資金佔有的通脹保障。”
這話,讓臺下有了反應,不少人微微頷首。
“有香港同仁提出了寶貴意見,主要提議是由香港銀行運作,提供不低於2%的年化利息。”
“不過...有點低,對吧?”
陳學兵看了看臺下,笑了笑,聲音抬高了一些:
“當然,也有更具建設性的意見,認爲可以發行一筆專門的離岸人民幣國債,利息不低於4.1%。”
這話一出,會場裏響起一陣低低的,壓抑不住的騷動,這個轉折超出了幾乎所有香港商人的預料。
誰提的?
有人笑了。
挺聰明啊!
國債,那不就是可以交易了嗎?
但當這句話落地,李嘉誠臉上那抹精心調試的笑意徹底凝固。
取而代之的是一種被冰雪澆頭的清醒。
他知道了。
這根本不是誰針對他個人的商業狙擊,而是一場由國家意志推動的、系統性重構香港經濟規則的行動。
沒得談,根本沒得談。