《股安控股集團有限公司公告》
編號:股安控〔2008〕001號
本公司及全體董事保證本公告內容真實、準確、完整,沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
爲進一步完善現代企業制度,優化集團治理結構,提升戰略決策與風險管控能力,經股安控股集團有限公司股東會審議通過,現就有關事項公告如下:
一、關於成立集團董事局...
二、關於股安建設集團2007年度經營數據...
三、關於啓動股安建設IPO籌備工作....
消息見報。
陳學兵成立控股董事局,披露了股安建設2007年近140億的房產銷量外加都汶高速20多億的營收,順便宣佈了股安建設打算IPO上市的事情,瞬間引起頭版轟炸。
《中國經營報》頭版:《陳學兵的雙面帝國:左手芯片右手鋼筋,股安建設百億營收隱祕入局》
《21世紀經濟報道》:《從長征、奇點到股安:陳學兵打通科技-金融-地產全鏈條,成立董事局啓動全國擴張》
《第一財經日報》:《房地產百億俱樂部新貴:陳學兵身家再漲,穩居首富》
股安建設是非上市公司,此前也非常低調,沒有股改,也沒有任何財報,外界對它的項目幾乎沒有準確判斷,各類房地產報告對其規模也僅以它的購地規模來判斷,認爲其總規模約在50億上下。
加之下半年賺錢的上市房地產公司非常多,股安建設在茫茫地產大軍中並不顯眼。
但這條消息以集團公告的形式發出來,詳細披露了整個四川項目的進程,股安建設忽然以碾壓衆人的姿態出現在房地產市場的天榜。
“近兩百億的項目,股安建設當年規劃、當年完工,當年交,在這個家家預售、交付平均週期爲18-24個月的時代,股安建設用15個月的時間完成了七個地市386萬方的住宅項目,在建材價格與房價齊飛的下半年飛速完成建
設,成就了這場銷售奇蹟。”
“據悉,股安建設的樓盤在去年六月還少有人問津,隨着陳學兵個人名氣的暴漲和房價的節節攀升,股安住宅逐漸成了成都炙手可熱的住宅項目。”
“有趣的是,在股安大賣的重點項目「錦城一號」旁邊,是大名鼎鼎的香港和記黃埔公司開發的「南城都匯」項目,背後是華人首富李嘉誠,如今當地人把這個片區戲稱爲「首富盤」。據記者瞭解,和黃拿下「南城都匯」地
塊三年以來,僅開發177畝的土地,佔總項目面積的六分之一,而且一期交付時間要到2009年以後,其捂盤行爲被老百姓詬病。股安的迅速開發與之形成了鮮明對比...”
“2004年全國達到這個銷售目標的只有合生創展,2005年多了一家萬科,2007年,萬科、中海、富力、保利、碧桂園、綠地、合生創展依次達到這個目標,而股安建設以138.85億的銷售額進入全國百億房企序列,排名第
6。”
媒體不斷深扒股安四川項目成功背後的原因。
大多口徑都比較正向,主要提及股安建設動作之迅猛。
但鮮有媒體提到股安房產的質量,沒人敢爲這個15個月完工的超大項目的質量進行兜底。
“王石:我努力了二十年,終於成了全國第一。
陳學兵:哦,我蓋了一年的房子,排第六。”
“人一輩子幹成一件事就很牛逼了,而陳總,牛逼逼逼逼逼...非人哉!彪悍的人生真是無需解釋!”
“不是,沒人算過賬嗎,15個月386萬方,平均一天蓋7000多平啊。個人認爲,房子結實比便宜,比速度都重要。”
“樓上想多了,股安的房子質量怎麼樣我不知道,價格可不便宜,成都天府華庭八千多一平,首富溢價高得很。”
“我們縣裏股安的房子挺便宜的啊,去看過一眼,股安最近還搞了送傢俱的活動,聽說開發商是含淚大甩賣,半賣半送,8000多一平?要不是親眼看過我就信了[哈哈]IP北川。”
“我是眉山的,市區。前兩個月剛買了股安蘇祠園的房子。我拿房的價格是3750,電梯房精裝修,帶車位,價格比本地開發商高很多,但房子和小區環境確實很漂亮,物業服務也不錯,我覺得比較值,今天看新聞才知道,老
板是首富。關於質量問題我回答一下:防水和保溫做得不錯,牆也比較厚,售樓部宣傳房子是按抗八級地震建的,希望永遠用不上這個抗震標準,但要是真有那麼一天,希望陳總沒騙我們。”
網上衆說紛紜。
這一扒,股安的成都業主紛紛冒頭,抱怨成都項目賣得貴了。
當初很多業主下單是看中股安背後的首富名頭,加上房價暴漲,認爲樓盤應該有溢價能力。
而且項目規劃確實是高端盤的標準:電梯房,人車分離,精裝,綠化也不錯,還有質量承諾書,號稱達到高等級抗震標準。
他們都覺得這樣的樓盤出類拔萃。
可現在一看,縣裏的房子居然也是按這個標準修的?而且有的地方賣得還很便宜?
成都和下面的地價差距是大,可也沒大到好幾千一個平的程度吧?
即使按現在的價格算,三環一萬三的地價,3.5-4的容積率,一平米樓面也就四千頂天了吧?
除了土地成本,就是建安成本了。
既然下面2800一平都能賣,那股安的建安費用又能高到哪去呢?
難道還能高於2800?
許多成都業主一比較,紛紛打聽退房的事,可是售樓部已經撤了,就跑到物業中心去鬧,要求退房,要求補貼傢俱。
這次,股安沒有像安撫阿壩業主一般讓步,只是拿出了成都的建房記錄,解釋成都項目的框剪結構造價高於下面地市的鋼板剪力牆結構。
業主們卻不買賬,不停鬧騰。
身在深圳的陳學兵收到來自股安建設的彙報,同時也察覺到了網上的情緒,心裏十分瞭然。
主要是時至目前,受萬科帶動,成都的房價已經漲不動了,甚至部分樓盤開始下跌。
上個月,王石在上海與新聞界的一次公開飯局中稱樓市拐點已經到來,被許多媒體報道。
月底,王石又在《經濟半小時》專題訪談話中表示中產階級買不起房,建議大家三、四年後再買房,並承諾2008年後萬科絕不拿地王,不囤房。
王石的拐點論,如今已經傳得沸沸揚揚。
他不僅發聲,還真的降價了,而且態勢如同逃命一般。
深圳萬科金域東郡以7500元/平方米開盤,比預定價低2500元/平方米,打響全國降價第一槍。
廣州萬科金色康苑以14000元/平方米開盤,遠低於宣傳的20000元/平方米。
1月下旬,就在前幾天,影響到達成都。
成都萬科魅力之城四期電梯房報價4500-4600元/平方米,比之前宣傳的6000元/平方米下降約25%。
萬科魅力之城在東三環五段成渝立交外側,周圍主要是農田和少量農村居民點,環境與規劃比股安的兩個板塊地段要差一大截,樓盤品質也遠不及股安的高定位。
不過人家牌子大,萬科又一向打造精英社區人設,王石前些年斥巨資登頂七大洲最高峯,徒步到達南北極點,代言摩托羅拉A6288手機,品牌檔次宣傳得極爲成功,不管項目在哪,總有人願意把它和當地的中高端盤拿來比
價。
這麼比,市區繁華地帶普遍六七千的毛坯房已經很高,而股安8300-8500的精裝房就有點誇張了。
陳學兵心裏清楚,接下來房價還會進一步下跌,退房情緒還會更加激烈。
可錢已經賺到兜裏了,稅都報了,雖然收益比預期情況好很多,總不可能退錢吧?
這種時候,只能硬頂着了。
如今的王石和萬科在業內瘋狂吹哨,房地產界已經有些排斥萬科,陳總也對王總有點牙癢癢,可又不得不承認人家的預判是對的。
好在這麼一鬧,四川下面地市對股安的情緒倒是不錯,感覺能佔便宜,年前清盤情況順利。
尤其是補貼傢俱的項目賣出去不少房子,去化率超過80%。
陳總下令,阿壩項目組要重賞,等年後銷售工作徹底結束,可以全員到成都接受培訓,跟隨集團到外地拓展業務。
年前,大雪越下越深。
集團敲定了年會以深圳爲主會場,上海、四川兩地連線直播,而後加急確定年會主題、統一時間、三地視頻連線直播方案,保證三地實時互動。
時間定在2月3號,臘月廿七。
時間定得非常晚,因爲在這個糟心的春節,很多員工註定回不去家了。
自1月10日首輪低溫雨雪冰凍來襲以來,各地交通方面的壞消息不斷。
京廣線南段(湖南)因電網倒塌完全斷電停運,滬昆線同步受阻。
全國鐵路停運/晚點列車超3000列。
京珠高速近2萬公裏癱瘓,全國23萬公裏普通公路結冰封閉,110萬條客運班次停開。
長江中下遊14個機場關閉,航班取消和延誤超8000班。
鐵路車站+列車上累計滯留旅客已超500萬人,光廣州總計滯留人數就超350萬人,珠三角(廣深莞)僅外來務工人員就有1200萬人以上無法返鄉。
全國都在摸排、勸留員工/職工,提倡就地過年。
股安建設滯留四川的員工公路已經出不去,安排了大型年夜飯;奇點也在爲員工調整過年休假計劃,把春節假期整體推遲到年後,提供免費食宿,年後票務全兜底,積極讓大家留在深圳過年,免得去路上擠,發生交通意
外。
集團把時間定在春節前兩天,也是希望大家能聚在一起,得到一絲慰藉。
各個子公司除了推進日常工作,財務部門也在審計全年支出,確定下一年預算,覈定年終獎基數,過節費標準,安排春節放假排班及留守值班人員名單。
還有統一評選全集團「年度功勳人物、優秀管理者、優秀員工、戰略合作夥伴」,提前整理年會要宣佈的獲獎名單、獎盃、榮譽證書,佈置各自的年會會場。
還要邀請各自的本地供應商。
而陳總,除了在深圳陪家人,也在抽空完成年前的最後一項工作。
2月2號,中午。
前海。
黃褐色的泥濘軟土踩上去半陷腳踝,圍擋外是零星的施工機械與堆碼的建材,海風裹着雨霧漫過來,把整片區域罩得灰濛濛。
這裏還是一片待開發的填海地塊。
地塊中央,搭着一座簡易鋼架棚,彩鋼瓦被風吹得噼啪輕響,棚下襬着一張摺疊桌,鋪着防潮布,上麪攤着前海地形圖、地質勘察報告、液冷系統原理圖、110kV變電站選址圖。
陳學兵一身深色衝鋒衣,褲腳沾着泥點,站在棚口望着遠處伶仃洋的雨霧。
他身後,幾個奇點的技術專家抱着筆記本電腦,兩位地質專家則蹲在地上,用小鏟撥開表層軟土,指着填海層的淤泥與砂層,市發改委、前海開發委員會、南方電網的專員圍在桌旁商討。
片刻後,一輛黑色帕薩特碾着泥濘停在棚外,深圳陳市長撐着黑傘快步走來,大衣肩頭已被冷雨打溼一片。
“陳總,讓你在這種天氣等我,抱歉。”陳市長搓了搓手,而後向陳學兵抬手,“湖南、貴州那邊還在硬扛凍災,廣州站疏運壓力頂到天了,我這邊會都開不過來,只能擠這點時間過來,咱們速戰速決。”
陳學兵迎上去,伸手一握:“好,正好人都齊了,所有關鍵問題,今天一次性解決。”
衆人圍桌而坐,各方專家一一報告。
“選址與地基的問題,前海填海未完成自然沉降,地表荷載能力不足,我們放棄原設想的海水直冷,不鋪海底管道,不開挖深溝、不擾動地基,徹底規避不均勻沉降導致的管道破裂、滲漏風險,市裏的沉降加固方案,我們接
受,但基礎設計必須以‘柔性抗沉”爲核心。”
地質專家立刻點頭,指着土樣補充:“填海區軟土層厚達十幾米,海水管道一旦鋪設,後期沉降差能把管子拉裂。封閉液冷系統全程用304不鏽鋼波紋管和柔性支架,地面淺埋,不破壞地下結構,完全適配填海地。”
陳學兵敲了敲面前的一份報告:“地基加固方案我已經定了。”
陳市長便立馬點頭:“住建、規劃、地質三家聯合兜底,審批一路綠燈,你們繼續說方案。”
“方案是封閉式內循環冷板液冷+70%餘熱回收。”
奇點專家組打開電腦動畫和這段時間做出的圖紙。
“全程三個封閉迴路,零外泄、零排水、不耗市政水源。第一迴路,服務器 CPU、GPGPU直貼微通道冷板,用乙二醇水溶液吸熱,比風冷效率高三倍,滿負荷不宕機;第二迴路,板式換熱站把餘熱回收,供給奇點園區生活
熱水,冬季採暖,多餘熱量通過乾式冷卻器排到大氣,就算應對深圳37.6℃極端高溫也穩得住;第三迴路,熱回收閉環,每年省三百萬度電,還能拿綠色節能補貼。”
“這套方案,PUE(電源使用效率)可以壓到1.28。’
陳市長看了看市裏的專家組,發現他們沒有異議,繼續點頭。
此時,陳學兵開口:“市長,主要是電力問題,兩萬臺服務器滿負荷運轉,必須配110kV專用變電站。深圳高溫高溼,園區供電不能有一秒中斷,我要的是——審批壓縮到最短,春節前完成立項,節後同步數據中心主體動
工。”
陳市長遲疑了一下,問道:“廠區建設招標的事,你們年前也完不成吧?”
陳學兵淡淡一笑。
“不需要招標了,圖紙我已經發給股安建設,這個廠區主體工程他們搞得定。”
“股安建設?”陳市長愣了愣,而後恍然地笑了起來,“哦!我聽說了!陳總,你可是不聲不響幹了件大事啊!全國八大房企,你的聲望可是水漲船高啊!市裏前兩天開會,市長還提到你這個建設集團!什麼時候來我們深圳發
展?我可是代表市長真誠邀請你!”
陳學兵聞言,嘴角咧了咧,眼中閃過一絲無奈。
聲望水漲船高?未必。
這年頭房地產商的名聲可不太好,他現在掛上這個標籤,帶來的更多還是負面印象。
不過深圳真摯邀請他,他是相信的。
深圳的地產頭子萬科帶頭唱衰,把深圳的房價和地價唱下去一大截,深圳政府的土地財政肯定受影響,而他在四川賣高價房,又有首富名頭,深圳當然希望他來。
“深圳只要給我批地,我肯定來啊。”
他用的是“批”字。
行情今非昔比了。
讓他高價去拍賣土地建房,不可能。
要是協議出讓嘛,他倒是可以率先在深圳開闢第二戰場。
陳市長當然識得這個“批”字的意味,沉吟了一番,笑道:“年後再說!咱們先把眼前這件事辦完!用電、用地、審批,我爭取這幾天抓緊幫你上會,電網的同志也要配合一下!"
南方電網專員立刻應聲:“市長,只要年前審批下來,我們保證綠色通道全開,正月十五前完成所有批覆,確保供電跟得上機櫃上架。”
“好!你們特事特辦,開始走建站流程就好,審批肯定會在年前下來。
陳市長大手一揮,大數據中心的重要事項就此落定。
陳學兵和陳市長也沒有繼續待在這裏的必要,倆人走出簡易棚閒聊。
“陳市長,我們集團明天開年會,你有沒有時間出席一下?代表政府,慰問慰問咱們奇點的兄弟嘛,他們今年晝夜加班給深圳創收,不容易。”
“哦,明天吶?”陳市長有些爲難,“明天怕是有事...不過……”
他話鋒一轉:“劉市長可能有空。”
劉市長,是常務副市長,當初克林頓來訪,給陳學兵批地那位,年後就到歲數該退休了。
陳學兵眉頭皺了皺,當初他來深圳定下大數據中心這件事的時候,劉市長因爲京東方的事情爲難過他,關係也不算太好。
陳市長卻又道:“劉市長知道我跟你關係不錯,幾次跟我提起你,他明年辭去常務副職務以後,仍會留任市政府黨組副書記和市長科技顧問,他這些年負責研究和管理高新技術產業,主理了多個深港合作項目,包括深港跨境
大型基建項目、深港西部信道工程建設、推動香港理工大學入駐深圳虛擬大學園等,對建設深港創新圈及促進兩地技術交流功不可沒,等他退休以後,你在香港的事務...”
陳市長沒有繼續說下去。
陳學兵心裏明白,這位劉副市長,人老心不老啊。
這是想退休後繼續到股安發光發熱?
若真有本事,也是件好事。
不過招聘退休官員,要注意影響。
他沉吟片刻,道:“這事我知道了,不過這樣的話,劉副市長以官方身份出席股安年會就不太好,我還是希望你能來。”
陳學兵很少對官員提要求,不過這次年會,深圳方面總得有人出席一下。
他的身份今時不同往日,和官員的交流也比以前多了許多自信。
陳市長面對這略帶強硬的邀請口吻,反倒感受到了一種友善的味道。
陳首富的友誼,也是一件值得慎重對待的事。
半晌,他笑了起來。
“好,明天我早起兩個小時,抓緊把事辦完,出席你們的年會。”